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法律常見問題   專業律師答疑

專業律師支招“廠房租賃”

閱讀(2891) 免費咨詢(9940581)

隨著商品經濟進一步發展,城市功能定位進一步明確,營業性房屋引發的租賃合同糾紛呈多發態勢,其中有很大一部分是廠房租賃所引發的糾紛,在一定程度上影響了商業活動的有序開展。廠房租賃在商事交往中是常見的一種租賃形式,有地有房的一方將房屋出租給工廠,工廠依托廠房進行生產經營,如果沒有糾紛,則雙方互惠互利,一旦引起糾紛,工廠直接面臨成本增加,甚至停工停產的危機,出租方也飽受糾紛之苦。

易法通就此特設“廠房租賃”專題,由易法通十年經驗專業律師為您解答。

  1. 大家最關注的問題
  2. "廠房租賃"的常見問題
  3. 專業律師對"廠房租賃"的建議
  4. "廠房租賃"的律師觀點文章
  5. "廠房租賃"的相關法律法規

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    大家最關注的問題

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    廠房租賃合同范本

    廠房租賃合同

     

    出租方:______________________________

    住所:_______________________________________

    法定代表人:______________身份證號碼:__________________

    聯系電話:___________________________________

    營業執照號碼:_______________________________

    委托代理人:______________________________

    ······

    "廠房租賃"的常見問題

    專業法務團隊

    已解答法律咨詢9940581

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    1. 工業廠房租賃合同可以使用模板嗎?

      可以,但是使用模板時應當注意,相關法規對該工業是否有其他限制條件,例如:?? (1)? 排污,需要排污的工廠應當在設計圖紙中體現廢水/廢氣/廢渣的處理設備。?? (2)? 噪音,會產生巨大噪音污染的工廠,應當遠離居民區選址,出租方為避免糾紛,可以在解約條款中寫明。以上特殊工業廠房,在選址建廠時應當向相關部門報批。

    1. 租賃廠房稅金如何計算?

      (一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:

      (1)房產稅,按租金的4%;

      (2)營業稅,按租金的3%······

    1. 能否提供一個廠房設備租賃合同范本?

      設備租賃合同

      合同編號:_________

      甲方(出租方):___________

      法定代表人:______________________________······

    1. 租賃廠房注意事項有哪些?

      現場考察租賃廠房需明確了解信息如下:? 1.【廠房面積】廠址占地面積: 包括生產區、倉庫區、廢料場及生活區占地; 全廠總建筑面積; 全廠總建筑體積。2.【稅收優惠】是否享有工業園的稅收優惠條件······

    1. 租賃廠房糾紛怎么辦?

      首先應當防患于未然,在租賃廠房時簽訂一份嚴謹的租賃合同,在發生糾紛以后,第一時間保存證據,并且積極進行溝通,以免工廠停工造成不必要的損失。一旦通過協商不能解決問題,那么聘請專業律師進行訴訟,以保障您的合法權益。

    專業律師對“廠房租賃”的建議

    廠房租賃直接影響一家工廠的效益和發展規模,對于廠房的租賃,在這里給出以下意見:

    1.【謹慎選址】第一步首先要進行信息收集。選擇中介機構進行房源信息的收集、整理、篩選,可以節約時間,提高房源信息的時效性和準確性。

    2.【當地政策】應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策,特別是稅收政策,防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙,影響投資計劃的進度;

    3.【設施完備】盡量選擇配套設施完備的工業區內的標準廠房,一般而言配套設施完備且已經部分完成招商,投入使用的工業區廠房最為合適,標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求,已經如果使用的工業園區,在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產,并為后續的有關工作的開展提供便利。

    4.【避開居民】慎重選擇周邊有居民區的廠房,由于早期城市規劃問題,有的廠區位于居民區附近,容易發生法律糾紛。

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